個人信貸

購屋夢難圓,統計指出,去年貸款買房者有4成年收入不到60萬元,其次才是百萬年薪以下占3成。而要買千萬房產,年收入60萬內的族群就需要多準備45萬元的自備款,購屋門檻明顯較高。

購屋得要先衡量自己的自備款、年薪和償貸能力,但購屋不見得是高所得者專利。

屋比趨勢研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心的房貸資料發現,台灣2016年貸款買房者,以年收入「未滿60萬」的族群占40%最高,平均購屋鑑價為新台幣884萬元,其次為年收入「60萬元到100萬」占30%,平均購屋鑑價價格為942萬元,不及百萬年薪者共占7成。

統計發現,值得注意的是,年收入「未滿60萬」的20萬元以下、20萬元到40萬元及40萬元到60萬元等3族群,近年占比持續下滑,從2009年占比50%降到2016年的40%,8年左右降10個百分點,物價與房價飆漲,讓收入不高的民眾購屋壓力不斷攀升,明顯買房愈來愈吃力。

屋比創辦人葉國華表示,以購屋總價900萬元、貸款7成、利率1.8%來看,先存到自備款270萬元,並運用長達30年房貸,每個月本利攤還房貸額約2.26萬元,對於月入6萬元到12萬元的雙薪家庭來說,還能控制每月的房貸在薪水的1/3到接近1/6。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,目前銀行對收入不高,但想買房的民眾並不友善,根據金融聯徵中心的貸款資料顯示,去年年收入在60萬元以內的族群,平均核貸成數僅67.6%,遠低於年薪逾200萬元族群的72.1%,光是購買總價千萬元的房產,年收入60萬內的族群就需要多準備45萬元的自備款,明顯購屋門檻較高。

陳傑鳴說,低年薪者核貸成數低的狀況同樣發生在政府的優惠房貸上。以財政部主辦的青年安心成家購屋優惠貸款專案為例,貸款最高可達8成,「實際核貸成數」仍須視借款人擔保品座落地點、屋況等因素,而「借款金額」還須評估借款人還款能力、信用等,對於年薪不多者相當不利。

陳傑鳴表示,建議政府若有意幫助民眾購屋,降低民眾購屋門檻及購屋壓力的方案,一定要更用心著墨。1060323

(中央社)



本文引用自: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170323003714-260410

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劉怡盈

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